松绑、价格战、卷名校十大关键词说透上半年广州楼市！明博体育APP

　　随着2024年上半年的落幕，广州楼市呈现出新的发展态势。新房供应量稳步增长，二手房市场交易由冷渐暖，政策调控精准发力，土地市场亦迎来新机遇。热门楼盘的涌现，进一步激发市场活力。广州乐居2024楼市年中特别策划，全面梳理广州楼市上半年的发展脉络。

　　2024年1月27日，广州市人民政府办公厅发文，120㎡以上住房，不纳入限购范围。同时，挂出或备案出租房源即可不受限购束缚。

　　当时市场普遍认为，这是巨大利好，等同于广州将限购脱剩一条底裤了。谁知道仅4个月之后，广州再发猛料。2024年5月28日，广州再出新政，成为一线城市中首付比例最低、购房门槛最低、卖房门槛最低的”三低“城市。

　　半年内2次松绑，在广州楼市发展史上并未出现过。相信未来也很难再现，毕竟再来一次，就要全面放开限购了。明博体育下载目前市场上还有很多声音认为广州还有松绑政策可用。比如买房落户、存量房贷利率下调等工具可用。为什么会有这样的预期？不都是因为市场反应未如预期。这就牵涉到上半年的第二个关键词了。

　　同比去年上半年下跌约33%，环比去年上半年下跌约12.7%。这个成绩是在年初基本放开限购之后做出来的，无论怎么看都不算合格。

　　不过好消息是，6月的新房成交好起来了。据广州住建局公布的每日网签数据，6月广州新房网签量为7623套，环比上周涨58%，合计去化建面834629㎡！这是去年4月以来的新房网签新高，新政果然是药到病除，只是不知道药效可以持续到什么时候。

　　对比新房的不温不火，二手在上半年开启“狂飙”模式。据广州市房地产中介协会数据，2024年上半年，广州合计网签50111套二手房。虽同比2023年下跌了9%，但也比2022年好，排到近4年第三位置。

　　从月度数据来看，6月广州二手房共网签10456套，环比增长超3成。不仅是今年以来新高，还打破了近一年纪录，终于冲上万套水平。究其原因，是因“528新政”取消限售，二手住宅挂牌量增加，更多高性价比房源进入市场。随着越来越多性价比房源入市，可以预测，下半年广州二手房市场成交将延续回暖态势。

　　今年上半年广州仅有4宗宅地成功出让，成交总建面30.29万㎡，同比减少87%。成交金额共计64.77亿元，妥妥刷新了近五年来半年度的新低。

　　但其实上半年广州还是拿出了不少好地出来，只是房企们的观望情绪过于浓，承担风险能力过于低。以至于一些好地都流拍了，比如金融城东区地块、世界大观四期地块等。据克而瑞数据显示，2024年上半年经营性用地供应25宗，供应总建面154.57万㎡，同比减少69%；共成交11宗，成交总建面59.95万㎡。

　　而涉宅用地方面，今年总供应11宗，总建面为100.23万㎡，同比减少73%。

　　卷名校，是楼市逃不过的话题，特别是实施教育集团化的现在。彷佛没有一所名校傍身，都不好意思卖房。大家还记得4月底，公布学校划片前，天河东集体官宣学校的壮举吗？

　　后来，保利燕语堂悦也公布了宝玉直实验学校，华润万博悦府公布了东风东路小学。遍地都是名校，也就等于遍地都不是名校。

　　教育集团化的理念是老带新，提高教育质量，但大规模铺开教育集团之后，会是怎样的效果？暂时未得到验证。我们对教育集团化的未来十分期待。

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　　有部分外资银行可以做到首套最低房贷利率可以做到3.15%，比LPR低了80个基点。

　　首套3.15%，二套3.3%，房贷利率一降再降让购房者的还贷压力大幅减轻，有效释放了购买力。但问题也随之而来。新的购房者减轻了压力，那以前的购房者呢？

　　存量房贷利率是否也应该降低？这个问题也一度引起广泛关注，但目前广州暂无存量房贷可下调的通知。

　　据广州市房地产行业协会统计，广州住房“以旧换新”活动成交（已签认购书）客户数量262组。

　　除了住宅，公寓市场上半年也成为线日，广州市规划和自然资源局发布《关于停止审批商务公寓等类住宅项目的通知》。

　　不过这样的热度没维持太久。5月全市成交529套公寓，数据环比和同比分别下滑48%和59%。

　　上半年，除了降首付、降利率等从需求端入手的利好政策，供应端也有相应的大动作。